venta
USD 95.000
Casa · 90m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Campana · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en O. Quiroga 105, Campana
USD 80.000
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Casa en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen O. Quiroga 105, Campana
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 80.000, un 12% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 ambientes en venta en Campana publicados a menos de 5 cuadras de O. Quiroga 105.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.067lo normal · 9501.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- 15 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 71.250
- Tamaño normal
- 90 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD CASA EN VENTA EN BARRIO VITRAMU, CAMPANA
• USD 75.000 Casa en venta ubicada en el barrio residencial Vitramu, a pocos metros de Ruta Nacional 9 y a minutos del centro de Campana, con rápido acceso a comercios y servicios.
La propiedad se desarrolla íntegramente en una planta.
Cuenta con un luminoso living con hogar, amplia cocina con comedor integrado, dos dormitorios y un baño completo.
Ademas posee un espacio cerrado con parrilla, ideal para disfrutar como quincho durante todo el año.
Se encuentra en buen estado de mantenimiento y ofrece ambientes cómodos y luminosos.
Dispone de pisos cerámicos, rejas de seguridad en las aberturas, termotanque y aire acondicionado.
El barrio cuenta con servicios de electricidad, gas, agua corriente y calles asfaltadas.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional, bien ubicada y con fácil conexión a Ruta 9.
Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.
Otras características: Pavimento, Videocable, Estado de la propiedad: Bueno, Tipo de piso: Cerámicos, Luminosidad: Luminoso, Tipo de expensas: No paga expensas, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2.625% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2.625% anual
Alquiler esperable
USD 175.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de O. Quiroga 105
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Republica Oriental del Uruguay) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Carniceria Alma · Colectora Norte Ruta Nacional 9 16627 min · 465 m
Alma AutoServicio · Colectora Norte Ruta Nacional 9 16627 min · 472 m
Verduleria Alma · Colectora Norte Ruta Nacional 9 16628 min · 488 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 MARIA MONTESORI · inicial · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 406 m
Espacios verdes
Parque Republica Oriental del Uruguay15 min · 977 m
Salud
· 4 en la zona
CAPS N° 26 · centro de salud · publico4 min · 277 m
CENTRO PERIFERICO N° 18 BARRIO SIDERCA DE CAMPANA · centro de salud · publico9 min · 544 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 3 DE CAMPANA · centro de salud · publico13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de casas de 3 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 38,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Campana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Campana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Campana
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Campana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.008/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Campana
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 139.888
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
O. Quiroga 105, Campana, Campana, Buenos Aires
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