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Casa en venta en Coronel Brandsen
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 387,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Coronel Brandsen

Casa en Estancia Las Malvinas

LAS Casuarinas · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
219 m²
Sup. total
227 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Coronel Brandsen

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 36% mas que lo normal entre los 17 casas parecidos en venta en Coronel Brandsen publicados a menos de 10 cuadras de LAS Casuarinas.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.119lo normal · 8216251.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 179.893
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 783
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SOBRE CALLE LAS CASUARINAS.- DESARROLLADA EN UNA SOLA PLANTA. IMPECABLE ESTADO. PORCH DE ACCESO, AMPLIA COCINA CON DESAYUNADOR INTEGRADA A LIVING COMEDOR, AMPLIA HABITACION EN SUITE CON VESTIDOR, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO GALERIA CON PARRILLA, GARAGE SEMI CUBIERTO, TOILLETE, LAVADERO, JARDIN LIBRE PROPIEDAD EN OPTIMO ESTADO!!!! OPCION ANEXAR LOTE LINDERO EN U$S 40.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº909 JUANA MANSO · inicial · publica14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coronel Brandsen

El precio de casas en Coronel Brandsen esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 1% mas que en septiembre de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Coronel Brandsen

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS Casuarinas, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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