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Casa en venta en Coronel Brandsen
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 381,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa en venta en Coronel Brandsen

Casa en Estancia Las Malvinas

LAS Casuarinas · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
219 m²
Sup. total
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Coronel Brandsen, 219 m², USD 245.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 194.000). El m² sale USD 1.119 contra USD 882 de la mediana (+26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 194.000
Mediana precio/m²
USD 882
Mediana m²
205 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Coronel Brandsen

Descripcion

SOBRE CALLE LAS CASUARINAS.- DESARROLLADA EN UNA SOLA PLANTA. IMPECABLE ESTADO. PORCH DE ACCESO, AMPLIA COCINA CON DESAYUNADOR INTEGRADA A LIVING COMEDOR, AMPLIA HABITACION EN SUITE CON VESTIDOR, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO GALERIA CON PARRILLA, GARAGE SEMI CUBIERTO, TOILLETE, LAVADERO, JARDIN LIBRE PROPIEDAD EN OPTIMO ESTADO!!!! OPCION ANEXAR LOTE LINDERO EN U$S 40.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.167.373/mes

Necesitas ingresos por $ 8.669.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº909 JUANA MANSO · inicial · publica14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Coronel Brandsen

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
170
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de las casas en venta en Coronel Brandsen es USD 125.000, tomando los 170 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LAS Casuarinas, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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