Casa en venta en Coronel Brandsen · 5 ambientes

Casa en venta en Coronel Brandsen · 5 ambientes

Chacra de Estilo Contemporáneo con Piscina y Gran Parque Arbolado – Lote de 4.042 m²

Churrinche · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
4.042 m²

Precio frente a los parecidos de Coronel Brandsen

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 36% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Coronel Brandsen publicados a menos de 10 cuadras de Churrinche.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 1.0007611.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 140.000
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.091
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Encantadora chacra contemporánea con piscina y amplio parque en Coronel Brandsen, Buenos Aires. Imponente propiedad de estilo rústico contemporáneo, emplazada sobre un generoso lote de 4.042 m², con 52,5 metros de frente y 77 metros de fondo. Rodeada de una abundante arboleda y un entorno natural privilegiado, ofrece privacidad, tranquilidad y una excelente calidad de vida. La vivienda se distingue por su cálida arquitectura, combinando techos de madera a la vista, detalles de ladrillo visto y terminaciones en madera, logrando una armoniosa integración con el paisaje. En su interior, cuenta con un amplio y acogedor living con hogar a leña, comedor y cocina integrada con barra desayunadora. Dispone de tres dormitorios, antebaño y baño completo, con ambientes confortables y una marcada impronta de casa de campo. En el sector exterior, se destaca una hermosa piscina rodeada de un extenso parque parquizado. Además, cuenta con un espacio de parrilla acompañado de un baño de servicio, ideal para disfrutar de reuniones sociales y encuentros al aire libre sin necesidad de ingresar a la vivienda principal. Una propiedad que combina el encanto de la vida de chacra con el confort de una vivienda de estilo contemporáneo, ideal tanto para residencia permanente como para casa de fin de semana. Cuenta con gas natural, luz y agua de pozo. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, naturaleza, privacidad y espacios pensados para disfrutar. Los metros y medidas consignados en la presente publicación son aproximados y podrán ser verificados en la documentación oficial y ante escribano público al momento de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.702.622 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.702.622/mes

Necesitas ingresos por $ 6.810.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Panaderia San Martin1 min · 81 m
AutoServicio1 min · 96 m
El Sol2 min · 157 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 EL REINO DEL REVES · otros · publica1 min · 62 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA RENE FAVALORO · superior · publica1 min · 75 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA ELISA FIGUEROA · inicial · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin1 min · 16 m
Plazoleta Malvinas · Avenida Ituzaingo7 min · 455 m
Plazoleta "Pancho" Alcuaz8 min · 482 m
Salud
INSTITUTO MEDICO BRANDSEN · hospital/clinica · privado5 min · 312 m
POLICLINICA RUBEN DIEGUEZ · centro de salud · obra social5 min · 337 m
UNIDAD SANITARIA LA DOLLY · centro de salud · publico15 min · 941 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coronel Brandsen

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 106,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Churrinche, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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