venta
USD 180.000
Casa · 143m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Coronel Brandsen·4 amb · 3 dorm · 143 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Castelli 1035, Coronel Brandsen
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Castelli 1035, Coronel Brandsen
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 181 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Coronel Brandsen
Pide USD 160.000, un 45% mas que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Coronel Brandsen publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 1035.
45% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.455lo normal · 1.0007971.272
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 110.000
- Tamaño normal
- 127 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicada sobre calle Castelli entre Rivadavia y Paso, en la ciudad de Coronel Brandsen, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 181 m² y ofrece una distribución funcional y cómoda para la vida familiar.
En planta baja cuenta con un amplio living/comedor equipado con aire acondicionado frío/calor y estufa central, cocina integrada mediante barra desayunadora con vista al comedor, lavadero independiente y baño de servicio.
En planta alta se distribuyen 3 dormitorios, dos de ellos con aire acondicionado, además de ante baño y baño completo con ducha.
En el exterior dispone de patio con parrilla descubierta y garage con capacidad para 2 autos.
La propiedad cuenta con todos los servicios funcionando.
Una excelente opción ubicada en una zona residencial y cercana al centro de la ciudad.
Los metros y medidas consignados en la presente publicación son aproximados y podrán ser verificados en la documentación oficial y ante escribano público al momento de la escritura traslativa de dominio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.434.514/mes
Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelli 1035
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Pancho" Alcuaz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Despensa Alpina1 min · 62 m
Polirubro Filo4 min · 245 m
Perico5 min · 318 m
Educacion
· 20 en la zona
INSTITUTO FEDERICO BRANDSEN · primaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO FEDERICO BRANDSEN · secundaria · privada4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA DE BELEN · inicial · privada4 min · 287 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta "Pancho" Alcuaz4 min · 246 m
Plaza San Martin7 min · 456 m
Plaza Yrigoyen8 min · 526 m
Salud
POLICLINICA RUBEN DIEGUEZ · centro de salud · obra social7 min · 449 m
INSTITUTO MEDICO BRANDSEN · hospital/clinica · privado9 min · 572 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coronel Brandsen
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 106,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Coronel Brandsen
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Coronel Brandsen
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.035/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Coronel Brandsen
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 139.912
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli 1035, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires
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