Casa 7 ambientes en venta en 33 y 172 al 313, Berisso

Casa 7 ambientes en ventaen 33 y 172 al 313, Berisso

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. total
218 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA DE 4 DORMITORIOS EN ESQUINA CON QUINCHO Y PATIO EN BARRIO JUAN B. JUSTO – BERISSO Amplia vivienda familiar desarrollada en dos plantas sobre lote en esquina, ubicada en el Barrio Juan B. Justo de Berisso. Una propiedad ideal para familias que buscan comodidad, espacios funcionales y ambientes pensados para disfrutar tanto del día a día como de las reuniones sociales. En planta baja cuenta con un luminoso living-comedor, cocina independiente, baño completo y un dormitorio adicional, actualmente integrado a la vivienda a partir de la antigua cochera, brindando una excelente opción para dormitorio principal, escritorio o espacio de trabajo. Además, dispone de lavadero independiente, quincho cubierto y patio trasero. En planta alta se desarrollan tres dormitorios y un baño completo, logrando una distribución cómoda y funcional para toda la familia. La propiedad se destaca por su ubicación en esquina, jardín delantero, cuatro dormitorios funcionales, dos baños y buen estado general de mantenimiento, encontrándose lista para habitar. Características principales: • 4 dormitorios • 2 baños completos • Living-comedor amplio • Cocina independiente • Quincho cubierto • Lavadero independiente • Patio trasero • Jardín delantero • Lote en esquina • Escritura disponible • Buen estado general Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia, con espacios versátiles y lista para mudarse.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 33 y 172 al 313

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 207 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CRISOL DE RAZAS · inicial · publica5 min · 325 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DR. PASCUAL GUIDICE · centro de salud · publico3 min · 209 m
UNIDAD SANITARIA N 16 · centro de salud · publico9 min · 565 m
UNIDAD SANITARIA ESCUELA Nº 18 · centro de salud · publico12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berisso esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berisso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

33 y 172 al 313, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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