Casa 6 ambientes en venta en Avenida Montevideo n 1773, Berisso

Casa 6 ambientes en ventaen Avenida Montevideo n 1773, Berisso

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
8
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
346 m²
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Berisso

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 8% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 habitaciones en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Montevideo n 1773.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 772lo normal · 835393

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 65 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 237.975
Tamaño normal
220 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Propiedad de usos múltiples ubicada en la calle Montevideo N° 1773 e 19 y 20 en Berisso, esta amplia propiedad en venta desarrollada sobre un lote de 10 x 34.60 se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio versátil y funcional. Con un precio de U$D 220.000, la propiedad posee dos propiedades continuas comunicadas entre si. La segunda propiedad desarrollada en dos plantas con terraza. El inmueble cuenta con 6 ambientes bien distribuidos, que incluyen 4 dormitorios y 3 baños, además de una cocina independiente que se adapta a diversas necesidades. La superficie cubierta de 285 m², todos cubiertos, ofrece un entorno cómodo y acogedor, ideal para familias o para ser utilizada como apto profesional o comercial. La casa se caracteriza por su orientación norte, lo que asegura una excelente luminosidad durante todo el día. Entre sus destacadas características, se encuentran servicios fundamentales como agua corriente, gas natural, y desagüe cloacal, así como comodidades adicionales que incluyen un amplio patio y un living comedor que invitan a disfrutar de momentos en familia. Además, la propiedad dispone de 8 cocheras descubiertas, lo que la convierte en una opción ideal para quienes requieren espacio adicional para vehículos. Con 30 años de antigüedad, este inmueble ha sido cuidadosamente mantenido y ofrece la posibilidad de uso comercial, gracias a su aptitud profesional. La ubicación privilegiada en una zona con pavimento, alumbrado público y cordón cuneta, sumado a su cercanía a servicios esenciales, hacen de esta propiedad una inversión atractiva tanto para vivienda como para desarrollo comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Montevideo n 1773

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ucrania) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 17 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PERPETUO SOCORRO · secundaria · privada4 min · 226 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PERPETUO SOCORRO · primaria · privada4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PERPETUO SOCORRO · inicial · privada4 min · 251 m
Espacios verdes
Plazoleta Ucrania4 min · 277 m
Plaza 17 de Octubre14 min · 896 m
Salud
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN ANDRES (M) · clinica especializada · privado9 min · 559 m
DEZ MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado13 min · 846 m
C.O.B · centro de salud · privado16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berisso esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 39,2% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berisso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Montevideo n 1773, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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