Casa en venta en Berisso · 6 ambientes

Casa en venta en Berisso · 6 ambientes

Casa en Venta - 4 Dorm. 3 Baños - 263 m - Berisso

Genova y Tolosa · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
263 m²

Precio frente a los parecidos de Berisso

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 25% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 habitaciones en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Genova y Tolosa.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 565lo normal · 753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 93.425
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 659
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Casa de 4 Dormitorios 3 Baños en venta ubicada sobre calle Genova y Tolosa (Berisso, G.B.A. Zona Sur). Desarrollada con disposición frente y orientación norte. _La propiedad cuenta con 6 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con patio, jardín y posee muy buena ventilación natural. _Cochera con capacidad para 1 vehículo. _La propiedad posee una superficie aproximada de 263mts2 totales, de los cuales 124mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.282 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.282/mes

Necesitas ingresos por $ 2.509.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque civico) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 ROBERTO THEMIS SPERONI · inicial · publica4 min · 247 m
JARDIN DE INFANTES JUSTO SANTA MARIA DE ORO · inicial · privada5 min · 317 m
Espacios verdes
Parque civico8 min · 515 m
Plaza Almafuerte · Calle 158 Av. 713 min · 850 m
Salud · 7 en la zona
DISPENSARIO MUNICIPAL TETAMANTI · centro de salud · publico4 min · 254 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LARRAIN · hospital/clinica · publico5 min · 339 m
CCSMCP BERISSO · centro de salud · publico6 min · 362 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berisso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berisso esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 39,2% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berisso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Genova y Tolosa, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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