venta
USD 70.000
Casa · 124m² · 6 Ambientes
Berisso·6 amb · 4 dorm · 124 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Calle 9 Entre 161 Y 162 Berisso., Berisso
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Calle 9 Entre 161 Y 162 Berisso., Berisso
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 203 m²
- Sup. total
- 485 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Berisso
Pide USD 120.000, un 12% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Berisso publicados a menos de 10 cuadras de Calle 9 Entre 161 Y 162 Berisso..
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 591lo normal · 526823
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 106.842
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 447
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA EN BERISSO, CALLE 9 ENTRE 161 Y 162.
Ubicada en un entorno residencial, con una superficie total de 485 m² y 203 m² cubiertos.
La propiedad cuenta con portón automático en el acceso principal, brindando comodidad y practicidad en el ingreso.
El diseño exterior incluye áreas verdes y una piscina circular, ideal para disfrutar al aire libre.
En el interior, la casa consta de tres dormitorios y dos baños, distribuidos en ambientes amplios y funcionales.
El living y comedor presentan detalles en madera y ventanales que permiten la entrada de luz natural.
La cocina está equipada con muebles bajo mesada y alacenas, ofreciendo espacio de guardado y funcionalidad para el día a día.
Rapido acceso al centro de la plata. A 200 metros de av.
Génova(calle 60) y a 500 metros de Montevideo.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Romina Garrafa Col.7524Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo, las mismas surgirán del título y/o estado parcelario.
Fotos no contractuales ni vinculantes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 9 Entre 161 Y 162 Berisso.
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almafuerte) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 516 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica8 min · 527 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica9 min · 549 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte · Calle 158 Av. 78 min · 481 m
Parque12 min · 761 m
Parque civico13 min · 837 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO INTERNACIONAL DE REHABILITACION CIRE · clinica especializada · privado3 min · 190 m
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO · hospital/clinica · privado9 min · 549 m
CLINICA PRIVADA ENRIQUE MOSCONI · hospital/clinica · privado9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berisso
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berisso esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 39,2% mas que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berisso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Berisso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Berisso
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Berisso. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Berisso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 525/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Berisso. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Berisso
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.907
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 9 Entre 161 Y 162 Berisso., Berisso, Berisso, Buenos Aires
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