venta
USD 77.000
Casa · 112m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Berisso · 5 amb · 4 dorm · 112 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Calle 25 4667, Berisso
USD 55.000
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Casa en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Calle 25 4667, Berisso
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 165 m²
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Berisso
Pide USD 55.000, un 38% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en Berisso publicados a menos de 5 cuadras de Calle 25 4667.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 333lo normal · 542792
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 89.375
- Tamaño normal
- 166 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa desarrollada en una planta, con parte edificada en material y parte subsistente de casa anterior en madera y zinc, en buena condicion, con comedor, cocina, baño y un dormitorio, todo al frente de material, y a continuación, otro dormitorio, hall y baño en madera y zinc.
Con patio al fondo y pequeño patio al frente.
Buena ubicación, estado bueno, actualmente habitada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 25 4667
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ucrania) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 5 REPUBLICA ARABE SIRIA · primaria · publica4 min · 245 m
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Espacios verdes
Plazoleta Ucrania7 min · 424 m
Plaza 17 de Octubre10 min · 650 m
Salud
DEZ MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado5 min · 297 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN ANDRES (M) · clinica especializada · privado11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berisso
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Berisso esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berisso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Berisso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Berisso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 599/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Berisso
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Berisso
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 78.260
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Berisso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 25 4667, Berisso, Berisso, Buenos Aires
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