P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Calle 17 nº 4067, Berazategui
Ph en venta
USD 70.000
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 627.163/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Calle 17 nº 4067, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
210 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 12% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 17 nº 4067.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 636lo normal · 7251.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.750
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.511
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ViVIENDA EN PLANTA BAJA: Recibidor 3 x 2 mts, living 4 x 4 mts , coc- com 3,5 x 3,5 mts , baño, 1dorm 4 x 3, 5 mts , 1dorm 3, 5 x 3 mts. Fondo libre 10 x 10 mts. Lavadero semi techado. VIVIENDA EN PLANTA ALTA: Acceso por escalera caracol. Terrraza. coc-com 6 x 3,5 mts, 1 dorm 4 x 3, 5 mts, 1 dorm 3, 5 x 3, 5 mts, baño, Techo de chapa y recubierto en su interior con machimbre Escritura Todos los servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.163 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.163/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 17 nº 4067

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Panaderia Lujan · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau7 min · 421 m
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau7 min · 423 m
Dia · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau8 min · 512 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · privada5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES FLORENTINO AMEGHINO · inicial · privada5 min · 349 m
ESCUELA PRIMARIA FLORENTINO AMEGHINO · primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Rigolleau10 min · 659 m
Plaza de la Paz13 min · 813 m
Plaza El Relampago14 min · 880 m
Salud · 10 en la zona
CEFIRE · centro de salud · privado4 min · 287 m
SALIN SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 369 m
NUEVO SANATORIO BERAZATEGUI · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.3% total
USD 95.000USD 70.00028 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 95.000 → USD 70.000-26.32%

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 17 nº 4067, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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