venta
USD 85.000
PH · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 75 m2·hace 4 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Calle 17 4389, Berazategui
USD 36.000
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Ph en venta
USD 36.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Calle 17 4389, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 61 m²
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 36.000, un 36% menos que lo normal entre los 11 ph de 1 habitacion en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 17 4389.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 783lo normal · 1.2251.0731.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 56.350
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.146
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta ph 2 ambientes a refaccionar Excelente ubicación Calle 17 casi esquina 144. A 3 cuadras de Av. 14.
Cercano a varios colegios y medios de transporte.
Ideal primer vivienda o inversión.
Se ingresa por pasillo.
Al ingresar al ph encontramos un patio al frente.
Living-comedor y cocina integrados por una arcada.
Dormitorio con ventana al patio trasero.
Pasillo que nos lleva al baño y a la salida al patio.
En el patio se encuentra el termotanque y cisterna.
No tiene expensas.
Servicios individuales de luz, gas y municipal.
Listo para escriturar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 322.766 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 38.538
- Precio del aviso
- USD 36.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 871
- Sellos y tasas~1%
- USD 360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 322.766/mes
Necesitas ingresos por $ 1.291.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 17 4389
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau6 min · 413 m
Panaderia Lujan · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau9 min · 576 m
Tony & Hijo · Calle 14810 min · 649 m
Educacion
· 35 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada3 min · 183 m
ESCUELA LEONADO DA VINCI . · secundaria · privada3 min · 204 m
ESCUELA LEONARDO DA VINCI · primaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Rigolleau6 min · 402 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo9 min · 589 m
Plaza de la Paz11 min · 693 m
Salud
· 12 en la zona
SALIN SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 381 m
NUEVO SANATORIO BERAZATEGUI · hospital/clinica · privado8 min · 499 m
INSTITUTO DE OJOS SANTA LUCIA BERAZATEGUI · clinica especializada · privado8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de ph de 2 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 68.500, un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Berazategui
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.0%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Berazategui
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.278
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 17 4389, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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