Ph 3 ambientes en venta en Calle 10 4200, Berazategui

Ph 3 ambientes en ventaen Calle 10 4200, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
161 m²
Disposicion
Frente

Descripcion

Corredor Responsable: Carolina Del Campo CPI 9626 / Maria Alejandra Bohn Farias CMCPDJLM 859 • Contacto: Constanza Carina Palacios VENTA PH 3 AMBIENTES EN CALLE 10 BERAZATEGUI BUENOS AIRES CON RENTA HASTA 30 NOVIEMBRE 2026 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Al frente • Integramente desarrollado en planta baja • Apto para uso profesional y residencial • Gran patio de uso común • Sólo 2 unidades funcionales SIN EXPENSAS DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dos dormitorios amplios • Oficina • Baño completo funcional • Living con grandes ventanales • Cocina y comedor integrados con salida al patio y jardín propios ENTORNO Y SERVICIOS • Ubicación privilegiada sobre Calle 10 en Berazategui, a 4 cuadras de paso bajo nivel que conecta con el centro comercial • Servicios completos: electricidad, gas agua corriente y red cloacal • Ambiente pet friendly ideal para familias y profesionales POTENCIAL DE INVERSIÓN Oportunidad inmobiliaria para inversores creativos. Su superficie generosa permite múltiples estrategias de valorización Las medidas surgen de reglamento de copropiedad BENEFICIO PARA CLIENTES • FINANCIACION Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.ar/quiero-un-préstamo/ RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 10 4200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau9 min · 563 m
Panaderia Lujan · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau9 min · 573 m
Tony · Avenida Lavalle10 min · 622 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS HORNERITOS · inicial · privada3 min · 206 m
COLEGIO BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · privada4 min · 227 m
COLEGIO BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza El Relampago2 min · 150 m
Plaza Rigolleau11 min · 674 m
Plaza La Lomita12 min · 768 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado6 min · 357 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado6 min · 398 m
INSTITUTO DE OJOS SANTA LUCIA BERAZATEGUI · clinica especializada · privado8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de ph de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 10 4200, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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