P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en 138 al 2197, Berazategui
Ph en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen 138 al 2197, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
95 m²

Descripcion

DUPLEX EN VENTA EN CALLE 138 ESQUINA 22, A METROS DE AVENIDA 21.- APTO CREDITO HIPOTECARIO Compuesto por: PLANTA BAJA: Living comedor.- Cocina con barra desayunadora.- toilette.- PLANTA ALTA: Dos habitaciones.- Baño.- Balcón.- Patio con entrada para vehículo.- Al frente jardín con vegetación.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 138 al 2197

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Mayorista Diarco · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau15 min · 947 m
La Amistad15 min · 952 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº125 SANTA CECILIA · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
ESCUELA PRIMARIA FLORENTINO AMEGHINO · primaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz12 min · 799 m
Salud
CEFIRE · centro de salud · privado8 min · 518 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DESCENTRALIZADO EVITA PUEBLO · hospital/clinica · publico11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de ph de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

138 al 2197, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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