P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Avenida 21 al 3159, Berazategui
Ph en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida 21 al 3159, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
100 m²

Descripcion

Duplex en venta... tenemos 4 disponibles, hay dos sobre avenida 21 , y otros 2 sobre calle 31 A... se encuentran en excelente estado.- Compuestos por: Planta baja: Living comedor Cocina Toilette Lavadero amplio Jardín y patio Al frente cochera.- Planta alta: 2 habitaciones Baño completo.- Balcones.- Super luminosos.- Excelente estado.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 21 al 3159

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Puente) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Carniceria El Torito · Calle 187 min · 419 m
Carniceria Gregorio · Calle 1712 min · 736 m
Mayorista Diarco · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau16 min · 993 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 EL NIÑO DE LAS ESTRELLAS · inicial · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 41 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 412 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora del Puente12 min · 737 m
Plaza de las Colectividades "Julia Copello de Tiscornia"15 min · 965 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 9 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico12 min · 739 m
CEFIRE · centro de salud · privado14 min · 877 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO N° 1 DR. JAVIER SABATO · hospital/clinica · publico14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de ph de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 21 al 3159, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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