Emprendimiento en venta en Guillermo Hudson · 5 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 62.000

Emprendimiento en venta en Guillermo Hudson · 5 ambientes

Villalobos

Calle 63 s/n km 32 Au Bs.As-La Plata · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Guillermo Hudson, USD 62.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 84,5% desde el 10/08/2026 (de USD 400.000 a USD 62.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

El barrio Villalobos es el primer barrio desarrollado dentro del complejo Pueblos del Plata, lanzado en 2011. Está ubicado en la calle 63 altura 7800, entre la Autopista Buenos Aires-La Plata y la costanera del Río, en la localidad de Hudson, partido de Berazategui, provincia de Buenos Aires. * Infraestructura y Servicios: * Calles pavimentadas. * Distribución general de agua potable. * Distribución subterránea de electricidad y gas. * Cloacas con plantas de tratamiento de efluentes. * Cerco perimetral olímpico. * Seguridad privada. * Instalaciones Deportivas y Recreativas: * Canchas de fútbol. * Canchas de tenis de polvo de ladrillo. * Club house. * Vestuarios. * Gran laguna donde se pueden practicar deportes náuticos y pesca deportiva. Pueblos del Plata: * Villalobos es parte de un emprendimiento mayor, Pueblos del Plata, que incluye otras etapas y ofrece: * Club deportivo común para todas las urbanizaciones. * Áreas destinadas a centro comercial, escuelas y centros de salud. * Este complejo Pueblos del Plata, cuenta con diversas áreas que serán destinadas a colegios, centro médico, paseo de compras y un club deportivo común de más de 100.000 m2 para todos los Barrios con canchas de tenis, canchas de fútbol, canchas de rugby y salón de usos múltiples. * Características de los lotes: * El barrio cuenta con 454 lotes. * Cuenta con 284 lotes de los cuales 152 desembocan en la laguna central. * Superficie promedio de los lotes es de 743 m². * 250 Hectáreas de superficie total. Si estás buscando una propiedad en Villalobos, consultanos porque contamos con una amplia variedad de opciones disponibles. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. ID railhqllkp

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 546.576/mes

Necesitas ingresos por $ 2.186.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-84.5% total
USD 400.000USD 62.00026 de jun de 202604 de oct de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 400.000 → USD 398.000-0.50%
  2. 22 de sept de 2026USD 398.000 → USD 62.000-84.42%
  3. 26 de sept de 2026USD 62.000 → USD 398.000+541.94%
  4. 26 de sept de 2026USD 398.000 → USD 62.000-84.42%
  5. 27 de sept de 2026USD 62.000 → USD 398.000+541.94%
  6. 29 de sept de 2026USD 398.000 → USD 62.000-84.42%
  7. 01 de oct de 2026USD 62.000 → USD 398.000+541.94%
  8. 01 de oct de 2026USD 398.000 → USD 62.000-84.42%
  9. 02 de oct de 2026USD 62.000 → USD 398.000+541.94%
  10. 02 de oct de 2026USD 398.000 → USD 62.000-84.42%
  11. 03 de oct de 2026USD 62.000 → USD 398.000+541.94%
  12. 04 de oct de 2026USD 398.000 → USD 62.000-84.42%
  13. 04 de oct de 2026USD 62.000 → USD 398.000+541.94%
  14. 04 de oct de 2026USD 398.000 → USD 62.000-84.42%

Ubicacion

Calle 63 s/n km 32 Au Bs.As-La Plata, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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