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Emprendimiento en venta en Guillermo Hudson · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 56.000
= $ 85,7 M
Cuota UVA desde $ 486.970/mes · ingresos $ 1,9 M

Emprendimiento en venta en Guillermo Hudson · 4 ambientes

San Juan Chico

Calle 152 y 75 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Guillermo Hudson, 600 m² cubiertos, USD 56.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 83,0% desde el 26/06/2026 (de USD 330.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Barrio Cerrado desarrollado por la empresa EIDICO ubicado en el corazón mismo de Hudson. Se encuentra emplazado en un predio de 26 hectáreas de una tierra única por el valor histórico de su forestación, posee 227 lotes entre perimetrales, centrales, al verde y a la laguna, con un promedio de 630 m2; Sus espacios verdes conectan todo el barrio desde la entrada principal hasta sus amenities. Redes subterráneas de electricidad, agua, cloaca y gas. Asfalto con cordón cuneta, alumbrado público, pilares de servicios, parquización y edificio de acceso. Sector deportivo con dos canchas de tenis, una cancha de fútbol y salón de usos múltiples. Sus diferenciales son: 1. Ubicación. Rodeado de barrios privados. 2. Acceso. Próximo a autopista por camino asfaltado, lejos del ruido. 3. Amenities. En una ecuación ideal para que no te falte nada. 4. Expensas. Pensado para ofrecer todo al menor costo de mercado. 5. Masterplan. Variada tipología de lotes, con plazas centrales y laguna. 6. Posesión inmediata, listo para construir. No te quedes afuera del emprendimiento mas exitoso en la historia de Hudson. Comercializado íntegramente por O´Keefe en menos de 48 horas. ID raiklmlgpk Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.970/mes

Necesitas ingresos por $ 1.947.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-83.0% total
USD 330.000USD 56.00026 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  2. 28 de jun de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  3. 28 de jun de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  4. 29 de jun de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  5. 29 de jun de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  6. 30 de jun de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  7. 30 de jun de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  8. 01 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  9. 01 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  10. 02 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  11. 02 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  12. 03 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  13. 03 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  14. 04 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  15. 04 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  16. 05 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  17. 05 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  18. 06 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  19. 06 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  20. 07 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  21. 07 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  22. 08 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  23. 08 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  24. 10 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  25. 10 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  26. 10 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  27. 10 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  28. 11 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  29. 11 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  30. 12 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  31. 12 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  32. 13 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  33. 13 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  34. 14 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  35. 14 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  36. 15 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  37. 15 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  38. 16 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  39. 16 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  40. 17 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  41. 17 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  42. 18 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  43. 18 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  44. 19 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  45. 19 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  46. 20 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  47. 20 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  48. 21 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  49. 21 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  50. 22 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  51. 22 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  52. 23 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  53. 23 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  54. 25 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  55. 25 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  56. 26 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  57. 26 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  58. 27 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  59. 27 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  60. 28 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  61. 28 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  62. 29 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  63. 29 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  64. 30 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  65. 30 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  66. 31 de jul de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  67. 31 de jul de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  68. 01 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  69. 01 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  70. 02 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  71. 02 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  72. 03 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  73. 03 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  74. 04 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  75. 04 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  76. 05 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  77. 05 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  78. 07 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  79. 07 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  80. 08 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  81. 08 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  82. 09 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  83. 09 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  84. 10 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  85. 10 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  86. 11 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  87. 11 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  88. 12 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  89. 12 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  90. 13 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  91. 13 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  92. 14 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  93. 14 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  94. 15 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  95. 15 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  96. 16 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  97. 16 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  98. 17 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  99. 17 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  100. 18 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  101. 18 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  102. 19 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  103. 19 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%
  104. 20 de ago de 2026USD 56.000 → USD 330.000+489.29%
  105. 20 de ago de 2026USD 330.000 → USD 56.000-83.03%

Precios de emprendimientos de 350 m² o mas en Guillermo Hudson

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los emprendimientos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 78/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.4%
Esta propiedad
USD 93/m²+19.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 93/m²29 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 152 y 75, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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