Departamento en venta en Guillermo Hudson · 3 ambientes

Departamento en venta en Guillermo Hudson · 3 ambientes

Venta - Departamento en Altos de Husdon 2

B.C. Altos de Hudson ll · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Guillermo Hudson

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 13% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guillermo Hudson publicados a menos de 10 cuadras de B.C. Altos de Hudson ll.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.7172.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.735
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento en venta, ubicado en Guillermo Hudson, ofrece una superficie construida de 100 m². La propiedad cuenta con 3 ambientes, incluyendo un living comedor ideal para recibir visitas. Además, dispone de 2 dormitorios y 2 baños completos, proporcionando comodidad para toda la familia. El departamento cuenta con comodidades como aire acondicionado y calefacción, asegurando un ambiente confortable durante todo el año. La cocina está equipada, lista para ser utilizada. También se destaca la presencia de un quincho y parrilla, perfectos para disfrutar de reuniones . El edificio cuenta con ascensor y encargado, brindando mayor comodidad y seguridad a los residentes. Además, ofrece vigilancia las 24 horas. La propiedad incluye una cochera. El entorno de Guillermo Hudson es principalmente residencial, con fácil acceso a servicios y comercios locales. Col. Carlos Lapegna MP 4848

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Autoservicio · Calle 13810 min · 644 m
Maxikiosco · Calle 137 A11 min · 720 m
Granja · Avenida Otto Bemberg15 min · 961 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica5 min · 317 m
JARDIN DE INFANTES N°949 COLIBRI · inicial · publica9 min · 603 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ERNESTO SABATO · secundaria · publica11 min · 698 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito13 min · 812 m
Asociacion de Residentes Maritimos 25 de Noviembre15 min · 931 m
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"15 min · 949 m
Salud
UPA 10 · centro de salud · publico13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B.C. Altos de Hudson ll, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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