Departamento en venta en Guillermo Hudson · 2 ambientes

Departamento en venta en Guillermo Hudson · 2 ambientes

Venta o Alquiler 2 Ambientes Luminoso con Balcón Cerrado y Parrilla – Altos de Hudson II

Coronel Intendente Altos de Hudson II 4080 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Guillermo Hudson

Esta en lo normal

Pide USD 94.000, un 4% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 1 habitacion en venta en Guillermo Hudson publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Intendente Altos de Hudson II 4080.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.089lo normal · 2.1722.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 97.757
Tamaño normal
53 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable departamento de 2 ambientes en Altos de Hudson II APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Ubicado en uno de los barrios privados con mejor acceso a la Autopista Buenos Aires-La Plata, este departamento combina comodidad, luz natural y una distribución muy funcional. Desarrollado en primer piso, al frente y con orientación sudeste, recibe muy buena luz durante la mañana. Cuenta con cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, integrada al living comedor, un dormitorio de buenas dimensiones, baño completo y un balcón cerrado con parrilla, pensado como un verdadero quincho propio para disfrutar durante todo el año. El balcón cerrado disfruta de una vista abierta al verde, aportando amplitud y una agradable sensación de privacidad. Los ambientes son amplios, luminosos y se encuentran muy bien aprovechados. La unidad se entrega equipada con aires acondicionados en ambos ambientes y cortinas realizadas a medida. Altos de Hudson II se encuentra sobre la colectora de la Autopista Buenos Aires-La Plata, ramal Hudson, km 33,5, con acceso rápido y directo. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas y una completa infraestructura de amenities: Club House con salones de usos múltiples, parrillas, piscina con solárium, canchas de tenis, cancha de fútbol 5, gimnasio, vestuarios y sauna. Además, dispone de servicios de red eléctrica subterránea, gas natural, agua corriente, red cloacal, internet y televisión por cable. Una opción práctica y luminosa, ideal para quienes buscan vivir con comodidad, seguridad y excelente acceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 844.165 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 844.165/mes

Necesitas ingresos por $ 3.376.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Asociacion de Residentes Maritimos 25 de Noviembre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
Autoservicio · Calle 1386 min · 400 m
Maxikiosco · Calle 137 A7 min · 427 m
Kiosko11 min · 692 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ERNESTO SABATO · secundaria · publica6 min · 411 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 198 GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · superior · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Asociacion de Residentes Maritimos 25 de Noviembre10 min · 643 m
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"10 min · 648 m
Plaza de las Americas11 min · 723 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico12 min · 754 m
UPA 10 · centro de salud · publico14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 107.350, un 2,4% menos que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.350
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Intendente Altos de Hudson II 4080, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 94.000
Departamento en venta
WhatsApp