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Departamento en venta en Guillermo Hudson · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 202,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Guillermo Hudson · 2 ambientes

Departamento | Venta | un Dormitorio | Altos de Hudson 2

Avenida Gutiérrez - Hudson 4080 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guillermo Hudson, 2 ambientes, 70 m², USD 130.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.833 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
69 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Guillermo Hudson

Descripcion

Hermoso y confortable departamento en venta! Cuenta con 70 m2 y se encuentra distribuido en dos palntas. En planta baja nos encontramos con un ambiente muy luminoso, living comedor integrado con balcon (con parrilla), cocina con barra desayunadora y muebles bajomesada y toillete. En la planta Alta cuenta con un dormitorio en suite con vestidor y balcon aterrazado con yacuzzi. Aire frio calor en cada ambiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.150.035/mes

Necesitas ingresos por $ 4.600.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gutiérrez - Hudson 4080, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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