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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 51 3349, Guillermo Hudson
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 51 3349, Guillermo Hudson

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Guillermo Hudson

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 11% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guillermo Hudson publicados a menos de 10 cuadras de Calle 51 3349.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 839960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 50.357
Tamaño normal
57 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cómodo departamento ubicado en complejo residencial tipo monoblock, ideal para quienes buscan una propiedad funcional, luminosa y con espacios verdes alrededor. La unidad cuenta con living-comedor, cocina independiente, lavadero, baño completo y 2 dormitorios con buena ventilación e iluminación natural. Su distribución permite aprovechar muy bien cada ambiente, ofreciendo comodidad para el uso diario. El complejo dispone de espacios verdes comunes, sectores de circulación amplios y un entorno tranquilo, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda familiar como para inversión. Una propiedad práctica, bien distribuida y con el valor agregado de contar con espacios exteriores comunes para disfrutar. Características destacadas: • 2 dormitorios • Baño completo • Living-comedor • Buena ventilación natural • Cocina independiente • Espacios verdes comunes • Lavadero • Acceso por escalera • Entorno residencial tranquilo • Ideal vivienda o inversión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 51 3349

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Combate del arroyo conchitas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Staniscia Hnos4 min · 255 m
Droga peligro violencia6 min · 361 m
Kiosko6 min · 403 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica5 min · 299 m
JARDIN MUNICIPAL LAS MALVINITAS · inicial · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARINA MERCANTE ARGENTINA · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Combate del arroyo conchitas5 min · 311 m
Plaza de las Americas5 min · 323 m
Plazoleta "El Molino"5 min · 334 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico4 min · 246 m
CENTRO DE DIA · clinica especializada · publico8 min · 504 m
UNIDAD SANITARIA N° 27 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guillermo Hudson

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guillermo Hudson esta hoy en una mediana de USD 65.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guillermo Hudson

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 51 3349, Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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