Departamento en venta en Berazategui Oeste · 2 ambientes

Departamento

CALLE 149 . Entre Y calle 10 · Berazategui Oeste, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui Oeste, 2 ambientes, 46 m², USD 83.986 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 121,0% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 1.826 contra USD 1.000 de la mediana (+82,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 5 propiedades similares

1 dorm en Berazategui Oeste

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes, Berazategui ALONDRAS ICON BERAZATEGUI CENTRO ANTICIPO 50% Y CUOTAS Un emprendimiento de categoría, diseñado para quienes buscan calidad, confort y excelencia en cada detalle. Se destaca por su arquitectura de alto nivel, construcción tradicional con materiales nobles y terminaciones de categoría. Un proyecto pensado para combinar la comodidad de vivir cerca de todo con espacios que brindan luz, aire y expansión natural. El proyecto • Edificio de 12 niveles destinados a viviendas • 36 unidades de 2, 3, 4 y 5 ambientes • Local comercial en planta baja y entrepiso, destinado a gastronomía • Cocheras en subsuelo y a nivel • Rampa de acceso y egreso • Cocheras disponibles Amenities • SUM • Piso 10º • Rooftop con asadores de uso social • Piso 10º • Gimnasio • Piso 11º • Piscina con deck exterior • Piso 11º • Vistas al Río de la Plata y a la ciudad Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad! DIGNO DE VER! XINTEL(GLE-GLE-1343)

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.908

Precio del aviso: USD 83.986
Escritura y honorarios~2%: USD 2.033
Sellos y tasas~1%: USD 840
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 733.052/mes

Necesitas ingresos por $ 2.932.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.997) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Sabores de Campo · Calle 112 min · 155 m

Petit Castel · Calle 1484 min · 283 m

El Vasco · Avenida Mitre4 min · 285 m

Educacion · 47 en la zona

JARDIN MATERNAL GARABATOS DE COLORES · inicial · privada1 min · 20 m

JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada2 min · 129 m

COLEGIO PARROQUIAL PIO XII · primaria · privada2 min · 154 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Rigolleau9 min · 559 m

Plazoleta de Los Autonomistas10 min · 644 m

Plaza San Martin10 min · 666 m

Salud · 13 en la zona

COIBA · centro de salud · privado3 min · 199 m

CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado4 min · 245 m

CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado6 min · 364 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Berazategui Oeste

Mediana del barrio: USD 38.000
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 83.986

El precio mediano de los departamentos en venta en Berazategui Oeste es USD 38.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.