venta
USD 45.000
Departamento en Venta en Berazategui Oeste, Partido de Berazategui
Berazategui Oeste · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · hace 84 dias
Departamento en venta en Berazategui Oeste · 2 ambientes
OPORTUNIDAD ALQUILADO ! Depto. 2 ambientes con patio
Calle 15 1100 · Berazategui Oeste, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Berazategui Oeste, 2 ambientes, 38 m², USD 38.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 41.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.000 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 25/08/2026 (de USD 40.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 41.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Berazategui Oeste
Descripcion
DEPARTAMENTO ALQUILADO
Depto. de 2 ambientes, en Planta Alta con espacio guarda coche.
Living comedor con cocina integrada, muebles bajo mesada, artefacto de cocina, instalación para lavarropa.
Baño con ducha. Patio.
Muy Luminoso.
Se encuentra alquilado, consulte renta.
Servicios: Cloacas, Gas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 330.681/mes
Necesitas ingresos por $ 1.322.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 25 de ago de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%
Ubicacion
Calle 15 1100, Berazategui Oeste, Berazategui, Buenos Aires
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