Casa en venta en Puerto Nizuc · 4 ambientes
Casa en venta
USD 890.000
+ ARS 350.000 de expensas

Casa en venta en Puerto Nizuc · 4 ambientes

Casa en Venta 4 Amb Puerto Nizuc con Ascensor

Autopista Doctor Ricardo Balbín 0 · Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
352 m²
Sup. total
429 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puerto Nizuc, 4 ambientes, 352 m², USD 890.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 107,0% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 2.528 contra USD 1.387 de la mediana (+82,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.387
Mediana m²
310 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Puerto Nizuc

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Veltri CMQ 805 / EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 • Contacto: Sofia Pilar Veltri VENTA CASA PREMIUM PUERTO NIZUC – 400 M² – LOTE 1.200 M² – PISCINA – ASCENSOR Espectacular residencia de categoría en Puerto Nizuc, desarrollada en 3 plantas sobre un imponente lote de 1.200 m², con aproximadamente 400 m² cubiertos y 78 m² descubiertos. Una propiedad de gran escala, con ambientes de dimensiones excepcionales, excelente distribución y un proyecto pensado para combinar diseño, confort y privacidad. Actualmente se encuentra en obra y a terminar, con dos alternativas de compra: USD 790.000 en su estado actual USD 890.000 completamente terminada La propiedad se desarrolla en 3 plantas comunicadas por ascensor y cuenta con 3 dormitorios dos de ellos en suite. Se destaca especialmente la suite principal, que ocupa todo el contrafrente de la propiedad y cuenta con un vestidor de grandes dimensiones y baño en suite, conformando un sector privado de gran categoría. Otro de los dormitorios también se desarrolla en suite, con un baño de dimensiones excepcionales El proyecto contempla además una sala de cine privada, sumando un espacio exclusivo de entretenimiento dentro de la residencia. En el exterior, el gran protagonista es su espectacular lote de 1.200 m², con un enorme parque. La piscina es especial también con sector de hidromasaje, además un espejo de agua con escalones , una barra especial en la piscina, un fogonero moderno y de carácter exclusivo y mucho diseño ,ideal para disfrutar de grandes espacios al aire libre y del entorno de Puerto Nizuc. Una propiedad única por su escala, categoría y potencial, con espacios difíciles de encontrar y la posibilidad de adquirirla actualmente en obra o completamente terminada. Características principales: Puerto Nizuc | 3 plantas | ascensor | 3 dormitorios | suite principal con gran vestidor | segunda suite con vestidor | sala de cine | piscina con hidromasaje | amplio parque | propiedad en obra | opción de entrega terminada. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.798.490/mes

Necesitas ingresos por $ 31.193.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Nizuc

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Esta propiedad
USD 890.000+64.8% · por encima del mercado

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Puerto Nizuc. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Nizuc: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Autopista Doctor Ricardo Balbín 0, Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

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