Casa en venta en Puerto Nizuc · 4 ambientes

Casa en venta en Puerto Nizuc · 4 ambientes

Casa en Venta en Puerto Nizuc (Entrega Inmediata)

Puerto Nizuc · Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
28.735 m²
Sup. total
30.943 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Casa en venta de 3 dormitorios con pileta y amplio parque Desarrollada en dos plantas, ubicada sobre un lote interno de 1.000 m², con 310 m² construidos. En planta baja cuenta con: Amplia cocina con comedor diario. Living con excelente vista al jardín. Comedor principal en doble altura, con grandes visuales hacia el parque y la piscina. Galería con parrilla. Cochera cubierta para 2 vehículos. Espacio adicional para estacionamiento. En planta alta dispone de 3 dormitorios, incluyendo una amplia suite principal, y un cómodo estar íntimo. El exterior se destaca por su gran parque y piscina, generando un espacio ideal para disfrutar al aire libre y compartir en familia. Una propiedad con ambientes amplios, luminosos y excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.257 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.257/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Puerto Nizuc

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Nizuc esta hoy en una mediana de USD 554.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Nizuc

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 554.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Puerto Nizuc.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerto Nizuc, Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

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