Casa en venta en Puerto Nizuc · 5 ambientes

Casa en venta en Puerto Nizuc · 5 ambientes

Casa en Venta de Cinco Ambientes a Estrenar en Puerto Nizuc, Guillermo Hudson

Casa en Puerto Nizuc · Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
1.001 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Puerto Nizuc

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 34% mas que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en Puerto Nizuc publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Puerto Nizuc.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.723lo normal · 2.0272.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 387.162
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.105
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna casa en venta a estrenar, desarrollada sobre dos plantas, diseñada para ofrecer confort, funcionalidad y espacios amplios. La propiedad cuenta con ingreso vehicular para dos autos y se destaca por su sólida construcción con platea y techo de losa. Posee pisos de porcelanato, aberturas con de PVC con DVH, calefacción por losa radiante a gas y preinstalación para equipos de aire acondicionado. Planta Baja * Hall de recepción con toilette equipado con sanitarios Mónaco. * Amplio playroom/Escritorio * Living-comedor integrado. * Cocina con isla, mesadas de Silestone y moderna bacha inteligente. * Lavadero independiente. Planta Alta * Dos dormitorios con placard. * Baño completo compartido. * Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo. Exterior * Galería semicubierta con parrilla. * Baño exterior. * Ducha exterior. * Espacio de guardado. * Sector técnico con caldera y termotanque. * Cisterna para agua corriente y sistema de riego. * La Piscina se encuentra aprobada en los planos, quedando pendiente su ejecución. !!!! Consulte Financiación !!! Una propiedad pensada para disfrutar en familia, con excelentes prestaciones, materiales de calidad y una distribución funcional, ideal para quienes buscan una casa moderna en un entorno seguro. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.662.171 por mes con ingresos de $ 18,6 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.662.171/mes

Necesitas ingresos por $ 18.648.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Puerto Nizuc

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Nizuc esta hoy en una mediana de USD 554.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Nizuc

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 554.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Puerto Nizuc.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Puerto Nizuc, Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

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