venta
USD 330.000
Casa · 161m² · 5 Dormitorios · 2 Cocheras
Las Acacias · 5 dorm · 161 m2 · publicada ayer
Casa en venta en Las Acacias · 4 ambientes
Casa 4 Ambientes. | Colectora Autovía 2
Colectora Autovía 2 · Las Acacias, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Las Acacias, 4 ambientes, 270 m², USD 430.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,8% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.593 contra USD 2.248 de la mediana (-29,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 550.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.248
- Mediana m²
- 245 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Las Acacias
Descripcion
Venta de Casa 4 AMBIENTES en Las Acacias, Berazategui HERMOSA CASA EN VENTA EN BARRIO LAS ACACIAS REALIZADA EN DOS PLANTAS CON UNA SUPERFICIE DE 270 MTS CUBIERTOS.
PLANTA BAJA : LA CASA CUENTA CON LIVING Y COCINA COMEDOR INTEGRADOS CON BAÑO DE RECEPCION.SALIDA A GALERIA SEMICUBIERTA CON PARRILLA Y PILETA CLIMATIZADA, TIENE SISTEMA DE RIEGO POR ASPERCION.
EN PLANTA ALTA POSEE 3 DORMITORIOS.
EL PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE, Y OTRO BAÑO COMPLETO.
Información adicional: Agua caliente: Caldera individual Estado de la propiedad: Excelente Superficie del terreno: 600 Fondo libre: 250 Habitaciones: 3 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Teléfono Agua Corriente Internet ¡DIGNA DE VER! XINTEL(GLE-GLE-876)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 460.315
- Precio del aviso
- USD 430.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.406
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.609
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.803.961/mes
Necesitas ingresos por $ 15.215.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Las Acacias
- Mediana del barrio
- USD 375.000
- Avisos relevados
- 18
- Esta propiedad
- USD 430.000
El precio mediano de las casas en venta en Las Acacias es USD 375.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Colectora Autovía 2, Las Acacias, Berazategui, Buenos Aires
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