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Casa en venta en Las Acacias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 680.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 1.075 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Las Acacias · 4 ambientes

Casa en Venta - 3 Dorm. 3 Baños - 1113 m² - Guillermo Hudson

Las Acacias · Las Acacias, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
1.113 m²

Precio frente a los parecidos de Las Acacias

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 27% mas que lo normal entre los 133 casas de 3 habitaciones en venta en Las Acacias publicados a menos de 10 cuadras de Las Acacias.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.776lo normal · 2.1902.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 536.570
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.106.729 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.106.729/mes

Necesitas ingresos por $ 24.426.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada13 min · 817 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada13 min · 830 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Acacias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Acacias esta hoy en una mediana de USD 375.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Acacias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Las Acacias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Acacias, Las Acacias, Berazategui, Buenos Aires

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