Casa en venta en Las Acacias · 4 ambientes

Casa en venta en Las Acacias · 4 ambientes

Casa en Las Acacias

Las Acacias · Las Acacias, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
657 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Acacias

Piden de mas

Pide USD 346.000, un 49% mas que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en Las Acacias publicados a menos de 10 cuadras de Las Acacias.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.688lo normal · 1.1298821.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 231.479
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.010
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – Casa 4 Ambientes con Piscina en Barrio Las AcaciasUna propiedad con diseño, confort y excelentes espacios sociales, ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno tranquilo. Planta Baja Al ingresar, un living con hogar crea una bienvenida cálida y elegante. El comedor se integra con la galería, generando un espacio perfecto para disfrutar del interior y del exterior en armonía. La cocina, cómoda y funcional, cuenta con alacena y bajo mesada. Completa la planta un toilette y el dormitorio principal en suite, con antebaño, ducha con mampara y hermosas vistas al parque y la piscina. Planta Alta En el nivel superior se desarrollan dos dormitorios en semi–suite, uno con vestidor y el otro con placard y balcón aterrazado. Comparten un baño completo de categoría con bañera, jacuzzi con mampara de vidrio y doble bacha. Además, cuenta con lavadero independiente y una amplia terraza con vista abierta. Exterior Una galería cerrada con parrilla y bacha se convierte en el corazón social de la casa. En el lateral, un patio con toldo extensible suma un espacio extra para disfrutar al aire libre. La piscina revestida en venecitas destaca por su diseño y su luminosidad. Garage con portón automatizado. Detalles que elevan la propuesta * Calefacción por tiro balanceado + splits frío/calor en todos los ambientes * Grupo electrógeno * Distribución funcional y excelente luminosidad Una casa pensada para vivir y disfrutar, con ambientes amplios, buen gusto y todas las comodidades que hacen la diferencia en Barrio Las Acacias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.393 en total: USD 346.000 del aviso mas USD 24.393 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.107.247 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 370.393
Precio del aviso
USD 346.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.373
Sellos y tasas~1%
USD 3.460
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.107.247/mes

Necesitas ingresos por $ 12.428.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Petit Castel · Calle 1483 min · 174 m
Sabores de Campo · Calle 115 min · 351 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50037 min · 422 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada1 min · 65 m
ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada1 min · 86 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rigolleau3 min · 166 m
Plaza El Relampago8 min · 504 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo9 min · 588 m
Salud · 13 en la zona
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado1 min · 67 m
COIBA · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTERMED · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Acacias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Las Acacias esta hoy en una mediana de USD 375.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Acacias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Las Acacias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Acacias, Las Acacias, Berazategui, Buenos Aires

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USD 346.000
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