Casa en venta en Estancia San Juan · 4 ambientes

Casa en venta en Estancia San Juan · 4 ambientes

Casa en Venta de 5 Ambientes Barrio San Juan

Casa en Venta en Estancia Barrio San Juan · Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
395 m²
Sup. total
2.100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

Casa en venta – Barrio San Juan, Berazategui Ubicación privilegiada en un entorno residencial tranquilo y arbolado. Propiedad sobre lote de 2.100 m² con excelente parquización, ideal para quienes buscan confort, espacio y funcionalidad. Superficie cubierta: amplia, con ambientes bien distribuidos y excelente iluminación natural. Distribución: 3 dormitorios (uno con techos altos a la vista y excelente ventilación) 2 baños completos + 1 toilette Living amplio con mueble empotrado y diseño moderno Comedor integrado con vista al parque Cocina independiente con isla central, muebles bajo mesada y alacenas en madera y vidrio esmerilado, equipada con horno empotrado, cocina y campana de acero inoxidable Lavadero independiente con conexión para lavarropas, espacio de guardado y ventilación natural Playroom o sala de estar en planta alta, ideal como espacio de juegos o escritorio Exterior: Gran jardín con galería y ventanales que conectan el interior con el exterior Posibilidad de construir pileta o quincho según necesidad Detalles destacables: Pisos de porcelanato símil madera Muebles empotrados a medida Aberturas de aluminio con doble vidrio Ambientes cálidos y funcionales Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.180 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 35.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.501.104/mes

Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Puente) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carniceria Gregorio · Calle 175 min · 292 m
Carniceria El Torito · Calle 187 min · 475 m
Santa Elena · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau15 min · 985 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica1 min · 39 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GASTON F. RIGOLLEAU · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora del Puente1 min · 47 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 9 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico4 min · 254 m
UNIDAD SANITARIA Nº 4 · centro de salud · publico10 min · 630 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia San Juan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia San Juan esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia San Juan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Estancia San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Estancia Barrio San Juan, Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires

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