Casa en venta en Estancia San Juan · 4 ambientes
Casa en venta
USD 499.000
+ ARS 10.000 de expensas

Casa en venta en Estancia San Juan · 4 ambientes

Casa en Venta de 5 Ambientes Barrio San Juan

Casa en Venta en Estancia Barrio San Juan · Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
395 m²
Sup. total
2.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia San Juan, 4 ambientes, 395 m², USD 499.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.263 contra USD 1.000 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Estancia San Juan

Descripcion

Casa en venta – Barrio San Juan, Berazategui Ubicación privilegiada en un entorno residencial tranquilo y arbolado. Propiedad sobre lote de 2.100 m² con excelente parquización, ideal para quienes buscan confort, espacio y funcionalidad. Superficie cubierta: amplia, con ambientes bien distribuidos y excelente iluminación natural. Distribución: 3 dormitorios (uno con techos altos a la vista y excelente ventilación) 2 baños completos + 1 toilette Living amplio con mueble empotrado y diseño moderno Comedor integrado con vista al parque Cocina independiente con isla central, muebles bajo mesada y alacenas en madera y vidrio esmerilado, equipada con horno empotrado, cocina y campana de acero inoxidable Lavadero independiente con conexión para lavarropas, espacio de guardado y ventilación natural Playroom o sala de estar en planta alta, ideal como espacio de juegos o escritorio Exterior: Gran jardín con galería y ventanales que conectan el interior con el exterior Posibilidad de construir pileta o quincho según necesidad Detalles destacables: Pisos de porcelanato símil madera Muebles empotrados a medida Aberturas de aluminio con doble vidrio Ambientes cálidos y funcionales Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.355.687/mes

Necesitas ingresos por $ 17.422.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casa en Venta en Estancia Barrio San Juan, Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires

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