Casa en venta en Estancia San Juan · 4 ambientes

Casa en venta en Estancia San Juan · 4 ambientes

Casa en Alquiler - Barrio San Juan, Gutierrez

amino General Belgranocalle 703, Juan María Gutiérrez · Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
1.360 m²
Antigüedad
12 años
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Estancia San Juan

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 17% mas que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Estancia San Juan publicados a menos de 10 cuadras de amino General Belgranocalle 703, Juan María Gutiérrez.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.2651.0881.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 197.294
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.485
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Es una moderna y hermosa casa de 4 ambientes, edificada en una sola planta, sobre un inmenso terreno de 20 x 68 metros, encerrando una superficie 1.360 m2, con una antigüedad de 12 años, y una superficie cubierta de 156 m2. Está ubicado en el Barrio San Juan, que es un barrio cerrado con seguridad en su entrada, no posee amenities, tiene un moderno entorno de inmuebles, siendo muy tranquilo, seguro y con un bajo nivel de expensas. El inmueble cuenta con un extenso parque de 40 metros de largo por 20 metros de ancho totalmente arbolado, calefacción central por radiadores con caldera dual; galería semicubierta con parrilla, living outdoor mirador hacia el parque, sobre deck techado con hogar a leña exterior; y piscina grande. Las comodidades son las siguientes: parque en su entrada, living-comedor grande (7,06 x 5,02) con hogar a leña interior y exterior, TV con cable y wi fi de 50 megas; 1º dormitorio en suite (3,50 x 3,50) con placard y somier de 2 plazas, puerta ventana con salida al parque, y baño completo; pasillo de distribución; 2º dormitorio (3,25 x 3,00) con 2 camas de 1 plaza con carrito; 3º dormitorio (3,50 x 3) con placard y somier de 2 plazas; baño completo; hermosa cocina (4,30 x 2,80) totalmente equipada con muy buenos muebles de bajo mesada y alacenas en melamina; garaje para 3 autos (7,75 x 3) y (4,61 x 3) lavadero cubierto; baño auxiliar; galería (4,80 x 4); quincho con parrilla (3,50 x 3) y mesada con bacha; living outdoor (8,50 x 3) con deck en madera; y extraordinario parque de (40 x 20) metros, árboles frutales, y piscina de material (10 x 5) con espejo de agua de (3 x 2) y deck lateral.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion
LICEO POLICIAL CRIO. GRAL. JORGE VICENTE SCHOO · secundaria · publica5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia San Juan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia San Juan esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 8,9% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia San Juan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Estancia San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

amino General Belgranocalle 703, Juan María Gutiérrez, Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires

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