Casa 4 ambientes en venta en A la Laguna Area 5 San Matias, San Matias

Casa 4 ambientes en ventaen A la Laguna Area 5 San Matias, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
262 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 17% mas que lo normal entre los 206 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de A la Laguna Area 5 San Matias.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 1.6791.4551.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 386.071
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.639
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***VENTA A LA LAGUNA SAN MATIAS AREA 5 | 3 DORMITORIOS | PILETA | DEPENDENCIA *** Planta baja: Amplio y luminoso living comedor. Cocina completa con muebles bajo mesada. Lavadero independiente. Cuarto de servicio con Baño. Escritorio de generosas dimensiones y Toilette. Gran Baulera bajo la escalera. Planta baja exterior: Galería cubierta con sector de parrilla y lavado. Jardín con Pileta. Salida a la laguna orientación ESTE. Planta alta: Tres habitaciones, una en suite con vestidor completo, las otras dos habitaciones están en semi suite, ambas con placard y una de ellas con salida a una terraza que da vista al fondo de la propiedad. Detalles constructivos: Construcción tradicional. Pisos de porcelanato (estilo madera )en toda la propiedad. aires acondicionados en todos los ambientes . Caldera dual. Piso radiante. Excelentes aberturas con doble vidrio. Cochera . Platea de hormigón. riego automático. BUSTAMANTE PROPIEDADES Natalia M. Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de A la Laguna Area 5 San Matias

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada10 min · 669 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

A la Laguna Area 5 San Matias, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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Casa en venta
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