Casa en venta en San Matias

Casa en venta en San Matias

Casa Venta 6 Ambientes en San Matías Area 4 Escobar Lote de 891 m²

San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
328 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, lo mismo que lo normal entre los 87 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.347lo normal · 1.3501.0281.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 330.750
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.370
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de estilo moderno ubicada en un lote en esquina, permitiendo obtener distintas vistas desde dentro de la casa hacia el jardín. En planta baja se accede a un hall distribuidor donde la escalera es central. Hacia un lado de la misma se accede al living comedor y hacia el otro lado al sector de servicio. La cocina cuenta con espacio para comedor diario o playroom y se encuentra equipada con horno eléctrico, anafe, bajo mesada, alacena y barra desayunadora. Lavadero con dependencia y salida de servicio. En planta alta tiene 3 dormitorios, uno en suite y dos con baño compartido. La suite es de dimensiones muy generosas tiene espacio para placard y se puede armar vestidor, y aún así quedaría con dimensiones más que grandes. Tiene un gran ventanal en esquina hacia el jardín. Los baños también son de generosas dimensiones Exterior: Cochera para 2 autos Baulera de guardado La piscina de 8x3,5 mts, pintada de blanco con luces. Galería techada con losa donde se ubica la parrilla con mesada y bacha. Baño exterior completo, al costado de la parrilla El Barrio San Matías está situado en una zona privilegiada ya consolidada, con acceso directo desde el km 44 de la ruta Panamericana Ramal Escobar. El barrio está desarrollado en 202 hectáreas de pura flora y fauna. Cuenta con 1.268 lotes con todos los servicios listos para construir. Se destacan más de 2000 especies de árboles distribuidos por todo el complejo y cuenta, también, con 26 hectáreas de laguna con muelles para uso común. Tiene un amplio sector deportivo con canchas de tenis, fútbol, básquet, cancha de usos múltiples, pileta de uso común, Club House deportivo, Club House Social, plaza de juegos para niños y colonia de verano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto4 min · 255 m
Dia7 min · 443 m
Carrefour9 min · 551 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN GENERAL BELGRANO · inicial · privada2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES LOS NARANJOS · inicial · privada2 min · 134 m
ESCUELA GENERAL BELGRANO · primaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin1 min · 71 m
Plaza de la estacion de Escobar6 min · 363 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas11 min · 709 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado2 min · 96 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado5 min · 288 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado5 min · 289 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 3 dormitorios en San Matias esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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