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Terreno en venta en General Paz 1836, Beccar-Vias/Rolon
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 442,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Paz 1836, Beccar-Vias/Rolon

Caracteristicas

Sup. total
329 m²

Precio frente a los parecidos de Beccar-Vias/Rolon

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, lo mismo que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Beccar-Vias/Rolon publicados a menos de 10 cuadras de General Paz 1836.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 851lo normal · 8511.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 280.000
Tamaño normal
324 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 905
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar-Vias/Rolon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen lote apto PH en linda cuadra, cerca de la estación y centro comercial. FOS: O,6 y FOT: 1.8. Zona: Rma2- MEDIDAS: Frente: 9,20 m2 • CONTRAFRENTE: 9,27 m2 • LAT.IZQ: 36,31 m2 • LA.DER: 35,24 m2 Se pueden construir aproximadamente 530 m2 cuadrados totales. Hoy están construidas dos propiedades horizontales . Se pueden hacer 3 pisos (Altura: 11,50). En principio salen 6 unidades (Aprox.65 m2 cada una). (U$S851/m2)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.376 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.376/mes

Necesitas ingresos por $ 10.057.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Paz 1836

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carnes Delta · Juan B. Justo 1023 min · 164 m
Carrefour Express · Avenida Centenario 18903 min · 187 m
Supermercado Beccar · Avenida Centenario 18503 min · 188 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica3 min · 171 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOCTOR JUAN JOSE DIAZ · primaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Plaza Roca7 min · 461 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 768 m
Plaza Tahona15 min · 928 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar-Vias/Rolon

El precio de terrenos en Beccar-Vias/Rolon esta hoy en una mediana de USD 851 por m², un 1,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Beccar-Vias/Rolon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 851/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Beccar-Vias/Rolon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz 1836, Beccar-Vias/Rolon, Beccar, Buenos Aires

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