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Terreno en venta en Jose Ingenieros 146, Beccar-Vias/Rolon
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 331,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jose Ingenieros 146, Beccar-Vias/Rolon

Caracteristicas

Sup. total
232 m²

Precio frente a los parecidos de Beccar-Vias/Rolon

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 14% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Beccar-Vias/Rolon publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ingenieros 146.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 905lo normal · 1.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 242.811
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.073
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar-Vias/Rolon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

lote sin demolición de 7,08 de frente x 22,56 lateral y contrafrente de 8,72 es un lote propio al fondo que se ingresa por pasillo propio desde la calle No está en propiedad horizontal Se puede construir casa /consultorios , etc sin autorización del propietario de adelante Se escuchan ofertas EDGARDO SERESI CMCPSI. 4372 Otros Servicios: Medianera Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Ingenieros 146

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carnes Delta · Juan B. Justo 1021 min · 94 m
Lo de Zulma · Avenida Centenario 19762 min · 122 m
Mi Pollo · Avenida Centenario 19142 min · 124 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica2 min · 153 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOCTOR JUAN JOSE DIAZ · primaria · publica8 min · 485 m
Espacios verdes
Plaza Roca6 min · 394 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 765 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar-Vias/Rolon

El precio de terrenos en Beccar-Vias/Rolon esta hoy en una mediana de USD 851 por m², un 1,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Beccar-Vias/Rolon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 851/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Beccar-Vias/Rolon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Ingenieros 146, Beccar-Vias/Rolon, Beccar, Buenos Aires

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