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Terreno en venta en Beccar-Vias/Rolon
Terreno Venta - Beccar-Vias/Rolon
Jose Ingenieros al 100 entre Garibaldi y Gral Paz · Beccar-Vias/Rolon, Beccar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 232 m²
Precio frente a los parecidos de Beccar-Vias/Rolon
Pide USD 210.000, un 14% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Beccar-Vias/Rolon publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ingenieros al 100 entre Garibaldi y Gral Paz.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 242.811
- Tamaño normal
- 232 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.073
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Beccar-Vias/Rolon
El precio de terrenos en Beccar-Vias/Rolon esta hoy en una mediana de USD 851 por m², un 1,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de terrenos en Beccar-Vias/Rolon
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 851/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Beccar-Vias/Rolon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Ingenieros al 100 entre Garibaldi y Gral Paz, Beccar-Vias/Rolon, Beccar, Buenos Aires
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