Terreno en venta en Julián Navarro 48, Beccar-Vias/Rolon

Terreno en ventaen Julián Navarro 48, Beccar-Vias/Rolon

Caracteristicas

Sup. total
510 m²

Precio frente a los parecidos de Beccar-Vias/Rolon

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 28% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Beccar-Vias/Rolon publicados a menos de 10 cuadras de Julián Navarro 48.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 588lo normal · 8191.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 417.933
Tamaño normal
468 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 840
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote con potencial de desarrollo Beccar centro Ubicación estratégica en Beccar, sobre Julián Navarro 48, a metros de la Avenida Centenario y a solo 2 cuadras de la Estación Beccar. Lote 1: 8,66 m de frente 28,71 m de fondo 248,57 m2 totales Construcción existente (ex clínica) a demoler Estudio de prefactibilidad realizado Posibilidad de integración: Lote lindero sobre Av. Rolón de 500,14 m2, permitiendo consolidar un proyecto de mayor escala con doble frente estratégico. En la ultima foto se muestra como quedarían unificados los dos lotes. En cumplimiento de la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.351 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.351/mes

Necesitas ingresos por $ 10.753.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Navarro 48

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
La Antigua Europea · Juan B. Justo 991 min · 95 m
Supermercado Victoria · Avenida Centenario 21192 min · 97 m
La Mejor · Avenida Centenario 20472 min · 118 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica2 min · 139 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada5 min · 298 m
ESCUELA REHABILITACION INTEGRAL PERTURB.LENG.Y AUDICION · especial · privada5 min · 322 m
Espacios verdes
Plaza Roca3 min · 200 m
Plaza Municipal Beccar10 min · 621 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado1 min · 0 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar-Vias/Rolon

El precio de terrenos en Beccar-Vias/Rolon esta hoy en una mediana de USD 851 por m², un 1,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Beccar-Vias/Rolon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 851/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Beccar-Vias/Rolon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Navarro 48, Beccar-Vias/Rolon, Beccar, Buenos Aires

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