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Terreno en venta en Jose Ingenieros al 100, Beccar-Vias/Rolon
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jose Ingenieros al 100, Beccar-Vias/Rolon

Caracteristicas

Sup. total
349 m²
Antigüedad
55 años · 1971

Precio frente a los parecidos de Beccar-Vias/Rolon

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 8% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Beccar-Vias/Rolon publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ingenieros al 100.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 8511.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 297.021
Tamaño normal
329 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 934
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar-Vias/Rolon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL CONSTRUCCIóN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS FOS 0.6 FOT 1.8 TERRENO 349M2 Chalet construida en 1971, en una planta sobre un lote en esquina. Living comedor. Cocina con lugar de comedor diario. Lavadero con salida al jardín. Baño de servicio. Tres dormitorios. Baño completo. Toilette.. Garaje un auto. Lugar para otro. Jardín en esquina. Quincho cerrado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.573 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.573/mes

Necesitas ingresos por $ 11.494.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Ingenieros al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carnes Delta · Juan B. Justo 1021 min · 96 m
La Antigua Europea · Juan B. Justo 992 min · 133 m
Lo de Zulma · Avenida Centenario 19762 min · 145 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica2 min · 115 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOCTOR JUAN JOSE DIAZ · primaria · publica7 min · 455 m
Espacios verdes
Plaza Roca6 min · 389 m
Plaza Municipal Beccar11 min · 727 m
Plaza Tahona16 min · 997 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar-Vias/Rolon

El precio de terrenos en Beccar-Vias/Rolon esta hoy en una mediana de USD 851 por m², un 1,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Beccar-Vias/Rolon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 851/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Beccar-Vias/Rolon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Ingenieros al 100, Beccar-Vias/Rolon, Beccar, Buenos Aires

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