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Terreno en venta en Jose Ingenieros 100, Beccar-Vias/Rolon
Terreno en venta
USD 380.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jose Ingenieros 100, Beccar-Vias/Rolon

Caracteristicas

Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Beccar-Vias/Rolon

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 19% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Beccar-Vias/Rolon publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ingenieros 100.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.013lo normal · 8511.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 319.149
Tamaño normal
349 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 821
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar-Vias/Rolon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este terreno en venta se ubica en la localidad de Béccar a una cuadra y media de Av. Centenario ,Cuenta con una superficie total de 375 m² y 191 m² de superficie construida. FOS 0.6 FOT Por su ubicación ofrece posibilidades para diseñar un desarrollo de altura en un entorno que combina tranquilidad con fácil acceso a servicios. La zona cuenta con buenas opciones de transporte público, facilitando la conexión con otras áreas de la ciudad. Además, ofrece espacios verdes y plazas para disfrutar al aire libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Ingenieros 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Carnes Delta · Juan B. Justo 1021 min · 70 m
Lo de Zulma · Avenida Centenario 19762 min · 98 m
La Antigua Europea · Juan B. Justo 992 min · 108 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica2 min · 149 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada3 min · 166 m
ESCUELA REHABILITACION INTEGRAL PERTURB.LENG.Y AUDICION · especial · privada7 min · 467 m
Espacios verdes
Plaza Roca6 min · 370 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 759 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar-Vias/Rolon

El precio de terrenos en Beccar-Vias/Rolon esta hoy en una mediana de USD 851 por m², un 1,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Beccar-Vias/Rolon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 851/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Beccar-Vias/Rolon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Ingenieros 100, Beccar-Vias/Rolon, Beccar, Buenos Aires

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