Terreno en venta

USD 39.000

= $ 61,9 M

Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Beccar-Vias/Rolon

Oport unica a un cuadra de rolon.esquina de 504m2. ocupada. gran inmversion

Padre Acevedo y San Jose 1300, Beccar-Vías/Rolon · Beccar-Vias/Rolon, Beccar, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 504 m²

Precio frente a los parecidos de Beccar-Vias/Rolon

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 90% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Beccar-Vias/Rolon publicados a menos de 10 cuadras de Padre Acevedo y San Jose 1300, Beccar-Vías/Rolon.

90% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 90% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 394.132
Tamaño normal: 510 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar-Vias/Rolon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD Lote Beccar. Padre Acevedo y San Jose a una cuadra de Av Rolon. Lote en esquina de 504m2 medidas:14x25. Fot 2,5. Con ocupantes. A LA TERCERA PARTE DE SU VALOR REAL OPORTUNIDAD GRAN INVERSION, SRA ELISA Contacto:

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

19,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crisol) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona

Primavera · Avenida Andres Rolon 23303 min · 182 m

Mercado de Abasto Beccar · Avenida Andres Rolon 25605 min · 320 m

Carniceria Novillo Real · Avenida Uruguay 23455 min · 328 m

Educacion · 22 en la zona

CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO HOGAR DEL NIÑO PADRE ZANOCCHI · otros · privada5 min · 348 m

CENTRO DE ALFABETIZACION Nº9 · adultos · publica6 min · 377 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica7 min · 475 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Crisol9 min · 581 m

Plaza Carlos Gardel11 min · 717 m

Plaza Municipal Beccar14 min · 876 m

Salud · 5 en la zona

CAPS BECCAR · centro de salud · publico4 min · 283 m

CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico9 min · 549 m

CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico11 min · 675 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar-Vias/Rolon

El precio de terrenos en Beccar-Vias/Rolon esta hoy en una mediana de USD 851 por m², un 1,2% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Beccar-Vias/Rolon

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 851/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Beccar-Vias/Rolon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre Acevedo y San Jose 1300, Beccar-Vías/Rolon, Beccar-Vias/Rolon, Beccar, Buenos Aires

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venta

USD 40.000

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