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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Sucre al 2800, Complejo Sucre San Isidro
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Sucre al 2800, Complejo Sucre San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Complejo Sucre San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 18% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 2 ambientes en venta en Complejo Sucre San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Sucre al 2800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.062

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 202.116
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Muy buen depto de 2 ambientes con jardín propio en Espacio Sucre, Módulo 3. Jardín mira al Este y a la pileta. Dormitorio con vestidor. Cocina con lavadero. Pisos cerámicos. Calefacción por piso radiante. Cochera en subsuelo (nro 204). Blackouts. 2 splits. Alacenas. Cocina con barra abierta a la recepción. Galería en jardín. Posibilidad de baulera. Sup. Cochera: 12,39m2. Expensas Mayo ´26: $ 377.000. NOTA: Alquilado hasta fin de mayo 2027 (se vende con Renta de usd 925). YA SE PUEDE ESCRITURAR. Corredor Público Nicolás Hyland CSI 6482

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Sucre al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Lomas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 18 en la zona
Autoservicio · Avenida Sucre1 min · 60 m
Select2 min · 138 m
La Huerta3 min · 190 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA ESPECIAL FATIMA · especial · privada7 min · 430 m
Espacios verdes
Plaza Las Lomas9 min · 548 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 655 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico13 min · 825 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Sucre al 2800, Complejo Sucre San Isidro, Beccar, Buenos Aires

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