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Local en venta en Centro Sudeste
Local en venta
ARS 2.500.000
Cuota UVA desde $ 14.202/mes · ingresos $ 56.806

Local en venta en Centro Sudeste

Alquiler gran local centrico

Soler 100 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro Sudeste, 290 m² cubiertos, ARS 2.500.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 4 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
4
Mediana m²
294 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro Sudeste

Descripcion

ESPECTACULAR UBICACION! Aumento trimestral por IPC! Local sobre calle Soler 173, entre Alsina y Belgrano! En excelente estado. 290m2 cubiertos, 250m2 en planta baja y 40m2 en planta alta. Cortina eléctrica! 2 baños y kitchenette! NO DUDES EN CONSULTAR

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 2.676.250
Precio del aviso
$ 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
$ 60.500
Sellos y tasas~1%
$ 25.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.202/mes

Necesitas ingresos por $ 56.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
480% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soler 100, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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