P Proppies
Local en venta en Centro Sudeste · 1 ambiente
Local en venta
USD 49.500
= $ 77 M
Cuota UVA desde $ 437.673/mes · ingresos $ 1,8 M

Local en venta en Centro Sudeste · 1 ambiente

Local Comercial con Fondo de Comercio en Venta en El Centro, Bahía Blanca

España al 200 · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro Sudeste, 35 m² cubiertos, USD 49.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL + FONDO DE COMERCIO | BAHÍA BLANCA Ubicación: España 244 Superficie total/cubierta: 35 m² Características: • Vidriera al frente • Kitchenette • Baño de servicio • Se vende con fondo de comercio en marcha y equipamiento comercial incluido (percheros, estanterías, mostrador y mesa central de exhibición) Aire acondicionado ya instalado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.673/mes

Necesitas ingresos por $ 1.750.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Sudeste

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 49.500

El precio mediano de los locales en venta en Centro Sudeste es USD 73.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

España al 200, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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