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Local 2 ambientes en venta en Belgrano 100, Centro Sudeste
Local en venta
USD 34.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 53,7 M
Cuota UVA desde $ 305.317/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Belgrano 100, Centro Sudeste

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
20 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

LOCAL EN VENTA CENTRO– BELGRANO 100 Excelente ubicación céntrica, sobre calle Belgrano al 100. Dos plantas, súper amplio y versátil, ideal para distintos tipos de emprendimientos. USD 30.000 sin amueblar, 34.000 amueblado Apto crédito | Financiación disponible ️Opción mobiliario mayor valor. Superficie total de 20mts2 Una excelente oportunidad para invertir o desarrollar tu negocio en pleno centro. INMOBILIARIA PAREDES COULY

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 305.317 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Las Violetas · Belgrano 931 min · 33 m
Galeria Vision · Belgrano 1371 min · 55 m
Galeria La Florida · Alsina 1072 min · 119 m
Educacion · 84 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DE BAHIA BLANCA · superior · privada3 min · 167 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 HAYDEE ALICIA MARTINET DE PRADO · adultos · publica5 min · 289 m
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia4 min · 275 m
Plaza Nicolas Levalle8 min · 538 m
Plaza de Tango11 min · 695 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado2 min · 128 m
CLINICA PRIVADA FUMEBA - HOSPITAL PRIVADO DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de locales en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 1.378 por m², un 24,5% mas que en octubre de 2026 y un 24,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Centro Sudeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.378/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 100, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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