Local en venta en Belgrano 136, Centro Sudeste

Local en ventaen Belgrano 136, Centro Sudeste

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
261 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

El inmueble se compone de 165 mts2 cub aproximadamente. 8,30 mts de frente por 30 mts de fondo, en un lado y 25 mts en otro. Se trata de un salón comercial, actualmente alquilado a un muy buen locatario, con vencimiento 30/04/2024. Frente vidriado a la calle con persiana metálica eléctrica y dos accesos (uno principal, uno de servicio, totalmente independientes). Local, un gran ambiente, otro similar y otro mas chico, sanitarios y patio. Pisos cerámicos y de granito. El estado general que presenta es MUY BUENO. El local cuenta con instalación nueva de gas industrial y energía trifásica, alguna pared revestida con azulejos, baños y vestuarios, pluviales nuevos. En perfectas condiciones para ser habilitado para GASTRONOMÍA y/o otros rubros. Puede tomar departamentos chicos como parte de pago. Expensas: 0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.142.970 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.142.970/mes

Necesitas ingresos por $ 12.571.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 136

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

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Plaza Nicolas Levalle9 min · 574 m
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CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado2 min · 142 m
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de locales en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 1.378 por m², un 24,5% mas que en octubre de 2026 y un 24,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Centro Sudeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.378/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+24.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 136, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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