P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 536, Centro Norte
Departamento en venta
USD 395.000
= $ 621,7 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 536, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
187 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 395.000, un 1% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 536.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.194lo normal · 2.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 400.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.138
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO EN VENTA – YRIGOYEN AL 500 Amplia propiedad al frente, en excelente estado y con ambientes cómodos y luminosos. Cuenta con 4 ambientes, 3 dormitorios, 2 baños completos, toilette, amplio living comedor y cochera. Superficie cubierta de 180 m² y 7 m² semicubiertos. Orientación oeste. Antigüedad aproximada: 10 años. Ver datos Ver datos Instagram: @bochile_inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.531.360 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.531.360/mes

Necesitas ingresos por $ 14.125.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 536

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Platio Recreativo Cooperacion) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Happiness · Dorrego 831 min · 48 m
Las Delicias · Sarmiento 4942 min · 126 m
El Rey del Pollo · Zapiola 672 min · 148 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada3 min · 218 m
CONSERVATORIO DE MUSICA CARLOS VISNIVETSKI · superior · publica4 min · 287 m
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Platio Recreativo Cooperacion8 min · 516 m
Paseo de las Esculturas9 min · 590 m
Parque Vicente Boronat9 min · 602 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 159 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 6,9% menos que en agosto de 2026 y un 11,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 536, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro Norte

Busquedas relacionadas

USD 395.000
Departamento en venta
WhatsApp