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Departamento 3 ambientes en venta en 19 de Mayo al 400, Centro Norte
Departamento en venta
USD 215.000
= $ 338,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 19 de Mayo al 400, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
89 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 14% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de 19 de Mayo al 400.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.2021.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 189.347
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso a estrenar en venta – 19 de Mayo 447, Bahía Blanca Ubicado en pleno centro de la ciudad, este semipiso a estrenar se desarrolla en un segundo piso al contrafrente, ofreciendo un entorno tranquilo, con excelente luminosidad y circulación de aire. La propiedad cuenta con dos dormitorios, uno de ellos con vestidor y el otro con placard, logrando una distribución cómoda y funcional. Dispone de dos baños completos, un amplio living comedor, cocina separada y lavadero con parrilla, ideal para disfrutar durante todo el año. Además, posee dos balcones que aportan luz natural, calefacción central, cochera y baulera, sumando practicidad y confort para la vida diaria. Se encuentra en una de las zonas más céntricas de Bahía Blanca, rodeado de servicios, comercios y con una construcción moderna que se destaca por su calidad. Precio: U$S 225.000 Consultanos para más información y coordinamos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.922.132 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.132/mes

Necesitas ingresos por $ 7.688.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 19 de Mayo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Esculturas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 72 en la zona
Panaderia Clasica2 min · 121 m
Especialidades de la Nona · 19 de Mayo 3023 min · 199 m
Polleria Il Pollo · Martiniano Rodriguez 3493 min · 203 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE CICLO BASICO COMUN · secundaria · publica1 min · 86 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO PROFESOR PRUDENCIO CORNEJO · secundaria · publica2 min · 97 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de las Esculturas10 min · 662 m
Paseo de las Esculturas11 min · 674 m
Paseo de las Esculturas11 min · 684 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado6 min · 409 m
UNIDAD SANITARIA NAPOSTA · centro de salud · publico7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

19 de Mayo al 400, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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