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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Alem 300, Centro Norte
Departamento en venta
USD 375.000
= $ 590,2 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Alem 300, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
104 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 87% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Alem 300.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.167lo normal · 2.2251.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 200.282
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.129
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Desde Zoppi Negocios Inmobiliarios te ofrecemos este espectacular piso en venta en Av Alem.300!! El mismo se compone de Living comedor amplio luminoso con balcon corrido al frente. 2 balcones. 2 dormitorios. 1 suite. 2 baños. Calefacción por radiadores. Ambos baños con ventilación natural. Radiadores rodilleras. Cocina y vestidores JHONSON. AMENITIES: Cochera. Pileta y SUM Valor U$S 375.000 NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!!! CONSULTANOS AL Ver datos 222

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.352.557 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.352.557/mes

Necesitas ingresos por $ 13.410.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Alem 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Esculturas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Panaderia Clasica2 min · 97 m
Las Delicias · Sarmiento 4942 min · 131 m
Krusty Market3 min · 167 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada1 min · 94 m
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Esculturas9 min · 595 m
Platio Recreativo Cooperacion10 min · 630 m
Paseo de las Esculturas10 min · 658 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado1 min · 96 m
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado5 min · 305 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alem 300, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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