Departamento en venta en Villa Floresta · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio C/cochera Apto a Credito

Florida 832 · Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Floresta, 2 ambientes, 32 m², USD 59.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.844 contra USD 1.842 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 1.842
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm en Villa Floresta

Descripcion

Departamento Nuevo, ubicado en un primer piso por escalera, el mismo esta compuesto por un dormitorio con placard, living comedor con cocina integrada, baño completo y cochera semicuberta para vehiculo chico. Expensas Bajas. Actualmente alquilado hasta el 31/10/2026, para verlo y por mas información comuníquese con nosotros. Consulte • Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.671/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

La boutique del pan · Avenida Alem 17824 min · 264 m

Heladeria BEREZIA · Cuyo 4395 min · 316 m

Mitty9 min · 604 m

Educacion · 14 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ANTARTIDA · secundaria · publica6 min · 391 m

ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 509 AZUCENA VILLAFLOR · especial · publica7 min · 457 m

CENTRO DE ADULTOS Nº714/04 · adultos · publica9 min · 549 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Paseo de la Mujer5 min · 341 m

Rotonda Av.Alem6 min · 391 m

Paseo de la Mujer8 min · 536 m

Salud · 10 en la zona

LANEKO S.A · centro de salud · privado4 min · 242 m

POLICONSULTORIOS (910) · centro de salud · privado4 min · 262 m

INSTITUTO DE REHABILITACION DEL LISIADO IREL · clinica especializada · privado7 min · 424 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Floresta

Mediana del barrio: USD 75.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Floresta es USD 75.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.