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Departamento 4 ambientes en venta en 12 de Octubre al 2200, Villa Floresta
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen 12 de Octubre al 2200, Villa Floresta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Floresta publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre al 2200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.607lo normal · 1.8151.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.738
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

️FIDEICOMISO 12 DE OCTUBRE 2200 • Barrio Villa del Parque ¡Tu próximo hogar está cada vez más cerca! Una excelente oportunidad para invertir en un desarrollo de calidad, ubicado en uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. -Departamentos de 2 dormitorios ️-2 dormitorios. ️-1 baño completo. ️- Calefacción por radiadores. ️- Pisos de cerámico y porcelanato. ️ -Grifería FV de primera calidad. Un proyecto pensado para ofrecer confort, diseño y materiales de excelente terminación, ideal tanto para vivienda como para inversión. Consultanos por disponibilidad, valores y formas de pago. ¡Reservá tu unidad hoy!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda Av.Alem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Mitty1 min · 90 m
Virrey Loreto · Avenida Alem4 min · 233 m
Heladeria BEREZIA · Cuyo 4396 min · 366 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA JACARANDA · primaria · privada2 min · 118 m
JARDIN DE INFANTES MI AMIGUITO GUALEGUAY · inicial · privada6 min · 386 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 MAESTRO VICENTE CALDERON · primaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Rotonda Av.Alem5 min · 303 m
Paseo de la Mujer5 min · 349 m
Plaza de la Madre6 min · 382 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIOS (910) · centro de salud · privado7 min · 466 m
LANEKO S.A · centro de salud · privado7 min · 471 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS SANTA RITA (D) · clinica especializada · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Floresta

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Floresta esta hoy en una mediana de USD 98.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Floresta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre al 2200, Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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