Departamento en venta en Villa Floresta · 4 ambientes

Departamento en Venta, Villa del Parque

12 de Octubre al 2200 · Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Floresta, 4 ambientes, 61 m², USD 98.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.607 contra USD 1.231 de la mediana (+30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.231
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Villa Floresta

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~1%: USD 980
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.467.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Floresta

Mediana del barrio: USD 75.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 98.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Floresta es USD 75.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.