Departamento en venta en Villa Floresta · 3 ambientes

Impecable Semipiso Ubicado Al Frente Apto Credito

Florida 828 · Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 89 m²
Sup. total: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Floresta, 3 ambientes, 89 m², USD 168.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844

Precio del aviso: USD 168.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.066
Sellos y tasas~1%: USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.859/mes

Necesitas ingresos por $ 5.931.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Floresta

Mediana del barrio: USD 82.000
Avisos relevados: 15
Esta propiedad: USD 168.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Floresta es USD 82.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.